부산 조정지역 재지정?! 최근 주요 매물 상승폭은...

안녕하세요! 찰스입니다.

오늘 조정대상지역이 재지정되었네요.

대상지역에 김포시와 부산 해운대구, 수영구, 동래구, 남구, 연제구, 그리고 대구 수성구가 포함되면서 큰 이슈가 되는 것 같아요.

 

이번 글에서는 국토교통부 보도자료 원문과 함께, 최근 거래량이 가장 많았던 아파트 5곳의 변동폭에 대해 써볼까 해요!

 

 

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#1. 국토교통부 보도 원문

19일 15:00에 보도가 되었네요. 주요 골자는 이렇습니다.

오늘자 국토교통부 보도자료.

 

1. 일부 비규제지역의 상승폭 확대에 따른 가격 조정 필요.
2. 김포시는 교통호재로 인한 투자 과열
3. 해운대구 및 연접한 수영, 동래, 연제, 남구도 외지인 과열 심화.
4. 대구 수성구 또한 대구 전체 상승폭에 비해 상승폭 과다.
5. 울산과 천안, 창원도 과열 우려로 주시 필요.

흠....제 친구도 이번에 부산쪽 아파트 청약을 넣는다고 하는데... 당첨시 LTV 적용 등에 대해 유의할 필요가 있겠네요.

 

조정대상지역으로 지정되면 구간별 LTV가 제약을 받는다고 해요.

헷깔리실분들을 위해 다시금 정리드리면, 9억원 이하 50% / 9억원 초과 30%로 제한되네요.

그럼 만약에 5억짜리 아파트를 매수한다고 하면 제 돈 2억 5천은 있어야 되는 거군요....? 후......

 

그럼 11월 중순 현재 가장 매매가 활발한 아파트들의 가격폭도 같이 보실까요?

 

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#2. 부산 조정대상지역 재지정 구역 내 거래량 상위 아파트

정부의 의도는 아무래도 집값을 잡겠다는 의도겠죠?

상승폭이 과한 구역만 골라서 지정해놓은 거니 말이에요.

 

하지만 최근 임대차3법등의 여파를 보았을 때, 시장은 정부 의도와 다르게 흘러가는 것 같아요.

물론 코로나19여파로 대출금리가 낮아지는 등의 상황은 고려해야겠지만,

오히려 규제할수록 가격이 오르는 이 상황은 뭘까요....?

그리고, 과연 이번 부산 조정대상지역 재지정에도 영향을 끼칠까요?

 

저희는 알 수 없지만, 지금까지 거래량이 많은 아파트들이 어떻게 변할지는 지켜볼 수 있겠죠.

거래량이 많다는 건 그만큼 세간의 관심이 많다는 거고, 정부 정책에 민감하게 반응할 가능성이 높으니 말이죠.

 

한편, 조정대상지역인 해운대, 수영, 동래, 연제, 남구 내의 거래량 상위 아파트들은 이렇습니다.

 

 

1. 사직쌍용예가 (부산 전체 거래량 3위)

 

동래구 사직동에 위치한 쌍용예가가 11월 거래량이 가장 많은 아파트였네요.

2006년 12월 준공이며, 올해 15년차입니다.

 

사직쌍용예가 최근 변동폭.

거래량 1위 아파트답게 놀라운 상승폭이네요.

1년사이 무려 40%라니, 여기 사신 분들 돈좀 버셨겠는걸요....?

 

20년 11월 기준 총 133건 거래되었다고 해요.

 

 

2. 해운대힐스테이트위브 (부산 전체 거래량 6위)

 

해운대구 중동에 위치해 있습니다.

2015년 4월 준공이며, 올해 6년차입니다.

 

중동힐스테이트위브 최근 변동폭.

 

힐스테이트위브는 최근 3년새에는 등락폭이 심했네요.

반면 6개월단위로 보았을 때 최근 상승폭이 강화되는 모습을 보이고 있습니다.

 

20년 11월 기준 117건 거래되었다고 해요.

 

 

3. 오륙도 SK뷰 (부산 전체 거래량 7위)

 

남구 용호동에 위치한 SK뷰가 세번째네요.

개인적으론 이 앞에 있는 가원 카페를 참 좋아했는데요.

 

오륙도 SK뷰 최근 변동폭.

최근 3년그래프에서 큰 상승이 없는 것처럼 보였지만, 아니었네요.

역시나 1년사이 28%의 상승률을 보이고 있습니다.

 

20년 11월 기준 117건 거래되었다고 해요.

 

 

4. 해운대아이파크 (부산 전체 거래량 8위)

 

해운대구 우동에 위치한 아이파크가 네번째네요.

해운대에 놀러갈때마다 보이는 그 아름다운 아파트들 중 하나죠?

 

해운대아이파크 시세 변동폭.

개인적으론 네임드아파트라고 생각하는데요.

역시 6개월단위로 15%의 상승폭을 보이고 있습니다.

지난달(10월)에 최고점을 찍었었네요.

 

이번달엔 106건 거래되었다고 해요.

 

 

 

5. LG (부산 전체 거래량 10위)

 

해운대구 좌동에 위치한 LG가 다섯번째입니다.

1996년 1월 준공이며, 올해 25년차네요. 곧 재개발 이슈가 터져서 그런건가요?

해운대 좌동 LG 시세 변동폭.

 

역시나 3년 변동폭으로 17%를 보이고 있네요.

다른곳과는 다르게 3년내 그래프가 아름답게 우상향하는 모습을 보이고 있구요.

 

이번달 기준 총 86건 거래되었다고 해요.

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재밌게 보셨나요?

이 글을 보신 모든 분들이 오늘 하루 행복하셨으면 좋겠습니다.

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